Hipoteca en España

En la compra de una propiedad en España, puede ponerse en contacto con el banco para obtener una hipoteca. Actualmente las hipotecas estándar para los no residentes en España (es decir, para aquellos que no tienen la nacionalidad española o residencia) son hasta el 50-70% del valor del inmueble. La cuestión del préstamo en cada caso se decide individualmente. El Banco evalúa su capacidad de pago, y tomar en cuenta la edad. Las hipotecas se pueden emitir para un máximo de 25 años, un 2% a un 5% anual. Los términos específicos de la hipoteca ofrecida por el banco, la tasa de interés anual depende del Euribor (European Interbank Offered Rate al que los bancos se prestan dinero entre sí). En los años siguientes, el porcentaje anual puede variar en función de la tasa de refinanciación Europea.

Los documentos requeridos para una hipoteca:

• pasaporte (fotocopia de la página con una foto);
• un contrato de trabajo, que debe ser señalado que el trabajo es permanente;
• certificado del banco en que usted es un cliente, y que puede transferir dinero a España;
• certificado de propiedad en su país y en otros países (de bienes raíces, la terrenos, patentes) y el valor estimado;
• cualquier ingreso adicional que se puede probar (el contrato a la entrega de la vivienda en alquiler, las patentes, las acciones, cuotas, etc.);
• la referencia a las agencias de crédito la historia nacional de crédito y el crédito disponible. Sí prestatarios están casados , es necesario proporcionar certificados de ambos cónyuges;
• estados de cuenta bancarios de los últimos 12 meses;
• si usted tiene su empresa necesita información acerca de la empresa (actividades TIN, accionistas, fecha de inicio de las operaciones) y el balance.

Diferentes bancos ofrecen diferentes condiciones de los préstamos y los diferentes requisitos para el registro de documentos de la hipoteca. Le informaremos con lo que el banco es mejor trabajar en su caso, la forma de elaborar los documentos, y muchas otras sutilezas.
Al hacer un acuerdo de compra y venta para la prestación de hipotecas firmó simultáneamente con la firma del contrato de venta. Por lo tanto, ante un notario debe estar presente el vendedor, el comprador (o sus representantes) y un representante del banco.

Al hacer un préstamo hipotecario, se añaden los costes de las siguientes cantidades:

• Comisión del Banco por un préstamo – 1% del monto emitido;
• Evaluación de la sociedad de tasación objeto independiente – de 200-600 EUR dependiendo del tamaño del objeto;
• Gastos notariales para la segunda acta notarial (que establece la relación con el prestatario cliente-banco) – 600-800 euros;
• Seguro de propiedad contra todo riesgo (condición obligatoria del banco prestatario) – de 150 a 400 euros al año, dependiendo del objeto.

Todos los documentos presentados deben ser traducidos al español y certificados.